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日本置產-奧運效果會引起房市泡沫化嗎?日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2017.12.5

日本置產-奧運效果會引起房市泡沫化嗎?

 
日本置產 東京奧運
 
在日本都心的不動產價格持續看漲之下,由於2020東京奧運的效應持續發酵,不動產價格究竟會上升到什麼地步也自然受到相當的注目。即便目前尚未看到有任何泡沫化時期的徵兆,日後的不動產風潮是否會更加速進行都無法準確預測。假使有類似房市泡沫化的情況發生,原本2000萬日圓的住宅可以賣到2500萬甚至是3000萬日圓也是有可能的。究竟奧運效應是否會造成房市產生泡沫化呢?
 
向都心與郊區前進的建設狂潮
 
以日本東京都心的港區、或是靠近灣岸的江東區幾年前就持續在進行都市的再開發計畫,就算是偏離郊區一些的地方,只要是有大型的轉乘車站,周圍就會開始進行高級住宅大廈的建設規劃。和都心的住宅大廈比起來,就算是同樣規模與設計的住宅,郊外大樓無論是在售價上或是租金都相較便宜,甚至是一般雙薪家庭的夫妻都能夠輕鬆負擔的價格。
 
但是,若是以長期投資用住宅的角度來看,其實也隱藏了許多不安定因素。郊區和都心比較起來容易有租不出去的風險、大廈公寓隨著屋齡的增加共益費也會增加到甚至數萬圓等等。雖然郊外土地比都心便宜,不過花在建築上的經費並沒有因為土地在郊外就會比較少。由於可能長期處在空屋的情況,因此必須要準備一筆能夠長期負擔共益費的資金來以備不時之需。
 
選擇都心的住宅來瞄準投資
 
都心的灣岸地區在租屋市場上一直很受到歡迎,2017年10月的時候整個地區幾乎呈現滿租的狀態。由於灣岸地區的建設用地較少,整個地區租屋市場長期處在供不應求的狀況,因此灣岸地區的租屋市場發展也被看好能夠持續下去。現在30、40歲左右的人和以前生活模式有很大的差別,相較於郊外地區,都心的基礎設備環境都相當完善,因此也成為灣岸地區重要的人氣後盾。
 
住在都心公寓的人,通常是在知名企業服務的單身人士、或是雙薪家庭並且只有一位小孩的情況較多,資金方面也有足夠的運用空間可以生活。住的區域多半是選擇公司附近的都心區,可以下班的途中和同事吃飯或是喝酒,空閒的時間就用來做自己喜歡做的事。
 
還有,由於都心地區交通、醫療機關設備發達,購物商場又能買齊日常必須用品,就算不去郊外也不用擔心生活會遇到什麼問題。像這樣子的生活形式的變化、鄰近環境的充實等都是都心地區受到歡迎的原因。
 
應付房市泡沫化的對策
 
那麼,若是遇到了因為奧運效應而產生泡沫化的情況,要擁有什麼樣的住宅才能夠處在有利的狀態呢?
 
一般來說,若是遇到泡沬化的時候,要以資本利得(以低買高賣的方式,賺取差價來取得利益的一種投資方式)為目標,必須事先擬定退場策略。因此,為了讓退場策略能夠轉變成有利的情勢,重點就是要挑選到資本利得中所需要的住宅。上面提到過的,以住在都心才感受得到其價值的客群為主,目標鎖定在大企業上班的單身族群、少子甚至是沒有計畫生孩子的雙薪家庭等等看起來可能會選擇購買的住宅。
 
像這樣子的條件,若是在40平方公尺以上的小住宅的話是最適合的大小。格局從套房,1LDK、甚至是70平方公尺左右的2LDK住宅等都在適合的範圍當中。不過要注意的是不宜選擇太過高價的住宅,由於有能力購買高價住宅的客層較為狹小,想要轉賣的時候也不容易找得到買家,對於想要短時間就可以投資獲利的人來說是比較不利的選擇。因此,選擇一般上班族能夠負擔的金額的住宅是相對有優勢的。
 
總結
 
距離東京奧運開幕的時間越來越近,不動產價格究竟會繼續上升到什麼地步也值得注意。隨著生活型態的轉變,未來生活在都心地區的人今後也預期會再增加,而奧運效應究竟是不是真的會引起房市泡沫化,現在也沒有人可以拍胸脯保證,因此若是經濟寬裕的話,不妨試著投資日本不動產,或許就有機會快速致富喔。
 

*資料來源:不動産投資を考えるメディア
*編輯撰寫:Ron

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