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「沒人住就沒收入……」害怕空屋風險的人必須掌握的對策日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2017.12.6

「沒人住就沒收入……」害怕空屋風險的人必須掌握的對策

 
不動產投資
圖片來源:Sergey Nivens/Shutterstock.com
 
一般來說,投資不動產有許多好處。將所擁有的不動產住宅出租,可以定時擁有房租收入;若是需要大量金錢支出的時候,就可以將名義底下的不動產透過轉賣即可獲得一筆資金。像這樣子有著每個月固定的租金收入(流量),以及本身所擁有的不動產資產價值(存量),這樣子兩者兼備的不動產投資,對於投資客來講正是最吸引人的地方。
 
但是,投資不動產並不能眼裡只有看得到優點而已,如果遲遲沒有房客入住的話,租金收入就會斷絕,導致必須負擔房租上的損失。今天就要針對「空屋風險」來說明如何預防以及解決的方法。
 
遲遲找不到房客的時候該怎麼辦
 
在考慮是否投資不動產時,大部分的人都會抱持著「真的會有人來租屋嗎?」的疑問。房子若是租不出去的話,不但沒有房租收入,還必須持續繳交每個月的貸款,若是長期處在找不到房客的狀態,原本是要讓生活過得更充裕的不動產投資,一下子就會變成了威脅家庭經濟狀況的兇手。
 
為了要避免造成空屋率過高的風險,謹慎選擇要投資的住宅就成為最重要的事情。儘管如此,對於平日有正職的上班族來說,幾乎沒有這種慢慢找合適房子來投資的空檔,就算能夠利用有限的假日時間來尋找,對於不動產投資的門外漢來說,想要找到一間理想的投資用住宅還是非常困難的。
 
或許這時後就會有人開始思考,「那麼是不是就無法解決空屋風險了呢?」。其實也不用太過悲觀,原本投資理財就會伴隨著風險存在,能夠做到的就只有如何將風險發生的機率降到最低,那麼究竟又該用什麼樣的方式來降低空屋風險呢?
 
可以消除心裡不安的「轉租」
 
在日本房地產當中有一句叫做「サブリース(sublease)」,意思就是轉租,也是讓空屋風險降低的一個方法。
 
意思就是,不動產公司向擁有住宅所有權的人租借房子,並且轉租給有興趣想要租屋的人。由於租借的對象是不動產公司,因此就算維持空屋狀態,不動產公司還是要支付每個月的租金給住宅持有人。
 
也就是說,即便沒有房客來承租,投資人依舊可以確保每個月的收入來源,也就不需要承擔手上的住宅變成空屋的風險。但是,轉租給不動產公司的方式並非只有優點,由於不動產公司也需要利潤,因此多數只會用市價的75%~90%來向住宅所有者承租。假使想要像租借給一般房客那樣收取完整租金幾乎是不可能的。
 
活用「轉租模式」來節約時間
 
想要藉由投資不動產來獲取利潤的話,事前必須要做好相當多的功課。例如,房客退租的時候需要的各種手續、房租的收取方式。另外還有來自房客的投訴或抱怨、對於房租遲交或是不交的人的處理方式等等有許多繁雜的業務,遠比想像中還要花上許多時間以及勞力。
 
但是,若是轉租給不動產公司的話,就不需要面對這些有關租屋所衍生的事情,由於承租對象是不動產公司,因此只要專注於不動產公司的溝通上即可。例如房客在居住上有問題或是契約有什麼糾紛的話,由於這些房客都是透過不動產公司承租的,因此負責處理的也就是該公司的相關負責人。因此若是選擇透過「轉租」的方式來投資不動產,雖然固定的收入利潤會低於市場行情,不過卻因此能夠多出很多時間將心思放在事業或是其它投資上面。
 
「轉租模式」是不動產投資上很可靠的夥伴!
 
對於有意願開始不動產投資的人來說,「轉租模式」是一個很可靠的不動產經營系統。若是能夠理解「轉租模式」的運作模式並且善於活用,就可以大幅降低不動產投資的風險。
 
若是對於投資風險有所畏懼的話,就沒有辦法開始經營投資方面相關的事情。即使如此,不加以思索就胡亂投資的話易會導致失敗。從各種不同的角度去比較參考,在可以容許的範圍內,掌握可以承擔的風險,選擇適合自己的投資方法是最重要的。
 
*資料來源:Incomepress
*編輯撰寫:Ron
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