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日本置產-外國人找房子很難?專門經營外國人的日本不動產日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2017.12.15

日本置產-外國人找房子很難?專門經營外國人的日本不動產

 
日本我來了
 
來到人生地不熟的日本,無論是要唸書、工作或是其它原因,想要快樂的度過日本生活,首先就是要有間屬於自己的房子。但由於國情與文化之間的差異,使得外國人在日本找到棲身之處並非如想像般容易。到底外國人假設想要在日本當地找房子的話,究竟會遇到什麼樣的阻礙以及困難呢?
 
什麼是外國人專門不動產公司?
 
在日本找房子
 
在日本相當受到歡迎的綜藝節目「日本我來了(YOUは何しに日本へ?)」,就有推出過類似的單元「你為什麼要在日本租房子?」,內容就是節目貼身採訪外國人實際在日本找房子的情況。接受訪問過後,發現大部分的外國人不外乎都是因為準備在日本展開新生活才開始搜尋租屋處。透過節目中介紹,也能一窺究竟這些專門以外國人為對象的不動產公司的經營模式。而會藉由不動產找房子的外國人,除了來日本工作或是想要創業的社會人士,大部份都還是以學生為主,並且有長期計畫要留在日本就業的人。
 
其中,在節目裡也實際長期拍攝一位從澳洲墨爾本,因為即將在東京女子高中擔任英語教師而來到日本的女性,從只會說英文而只能以英文和不動產公司的職員對談,以及確定租屋之後跟房東的溝通上的困難等等過程完整呈現。因此,一般的外國人專門的不動產公司,不但要具備多國語言能力才能與客人交換意見,成功租出去之後也需要擔任這些外國客人與房東之間的連繫橋梁。所以不但是外國人在日本租屋感到棘手,其實這些外國人專門的不動產公司也比一般不動產公司還需要付出更多的心力。
 
想要在日本買房子、找房子的外國人
 
日本置產
 
因應2020奧運即將在東京舉辦的效應,海外的投資客將眼光放在日本不動產的人也逐漸增加。但是,外國人要購買日本不動產的情況絕對不會和普通日本人購買不動產的情況一樣。一般來說,差異可以分為兩個大方向。
 
第一個是當外國人要在日本購買不動產時,根據日本外匯法(外國貨幣與外國貿易法)規定,必須要向日本財務大臣申報核准。另一個則是當外國人要購買日本不動產的時候,沒有辦法向日本當地銀行申請房屋借貸,也就是不能夠以房屋貸款的方式來購買。
 
在現在網路社會發達的情況之下,當外國人想要購買或是租借日本房子的時候,事先使用網路搜尋裡想中的房子是很普遍的作法。不過,日本當地也有許多跨國不動產公司,直接親自到現場詢問,並且提供理想住宅的條件讓不動產公司幫忙介紹也是一個方法喔。
 
給想要在海外尋覓歸巢的人建議
 
日本置產
 
國與國之間的文化差異、生活習慣、禮節等等,原本就因為生活教育的不同而有所差異,因此,利用多種語言表達生活禮儀是非常重要的。例如與伊斯蘭教的人握手致意的時候,因為在伊斯蘭教的觀念當中,左手代表不純淨的意思,因此伸出左手對他們來說就是禁忌。
 
而在日本,「垃圾只能在規定的日子拿出來丟」之類的一般生活禮節,若是能夠在和不動產公司簽約的時候,透過不動產公司的人正確傳達的話,就可以避免相當多的麻煩。
 
因此,對於外國人專門的不動產公司來說,要提供的不僅僅是一般的借貸仲介服務而已,還必須透過郵件、電話等讓這些外國人可以諮詢生活相關的問題,或是提供專門雇用外國人的工作等等服務。搬家時要協助網路、水、瓦斯、用電等等合約簽訂,入住之後又要變成解決其他生活問題的諮詢窗口,對於要在異地租屋的外國人來說,比起找到安心居住的房子,能夠找到願意提供全面協助的不動產公司或許才是更重要的事。
 
*資料來源/日本住宅情報網ヨムーノ
*編輯撰寫/Ron
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