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【提高出租率】5個技巧讓房子好出租!日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2017.12.20

【提高出租率】5個技巧讓房子好出租!

 
拖鞋
圖片來源:PIXTA
 
近年來經營日本不動產投資吸引非常多的人參與,但並非每個人都能夠成功。當中有全把手上擁有的房間全部出租出去的成功房東,也有招攬不到住戶一直租不出去的失敗房東。雖然居住率會受到所在位置或環境等客觀因素而影響,但就算是同樣地點、相同住宅的話,依照房東經營手腕的不同還是會有明顯差異的。
 
經常可以讓自己手上的房間保持客滿,經營情況穩定的房東,通常從房客來看屋的時候,就已經開始在想辦法吸引房客。今天就要來分享成功房東究竟是如何抓住這些潛在房客的心,這樣你也有機會成為成功的房東喔。
 
和別的房東與眾不同的5種方法
 
1.不要隨便選擇仲介業者
 
一般來說,成功房東不會只是走進不動產公司,請對方找尋房客來承租自己手上的房間、或是請他們介紹專門出租公寓的仲介業者來委託。想要當個成功的房東,除了請不動產業者介紹以外,自己也會拿著手上房間的房屋概要,到處向其他仲介業者談生意,請他們代替自己招呼有意願入住的顧客與看房。
 
2.將房屋的魅力簡單明瞭註明在房屋概要當中
 
當房東開始到處向仲介業者詢問時,自己製作的房屋概要除了能夠提供仲介業者評估,同時也可以委託業者發放給來看房的潛在房客參考。由於房東是最了解房屋本身的優點以及足夠吸引人的魅力之處,因此由房東自己製作房屋概要,製作出來的成品會比委託仲介業者製作的會更為適合。
 
隨著科技時代的進步,可以從網路上找到許多能夠製作房屋概要的免費軟體,或是初學者也容易上手的手機app軟體製作簡單的格局圖。另外,為了盡可能能夠將訊息登錄在網站上進而被關注到,拍攝大量的圖片豐富自己的房屋資訊也是很重要的。
 
3.製作歡迎客人的標誌、事前準備室內拖鞋
 
要迎接潛在房客進屋內觀看時,可以事先製作一塊「感謝您今天蒞臨」之類的歡迎客人的標誌,可以讓前來賞屋的客人感到貼心。另外,由於日本習慣脫鞋進到室內再換上室內拖鞋的習慣,因此事先準備好室內拖鞋給房客換上,都是能夠讓房客有所好感的小細節。
 
4.提供附近的環境介紹圖以及垃圾丟氣方法等等的生活情報
 
對於這些實際來看房的潛在房客來說,讓他們在看房的時候可以對未來在這邊的生活有所聯想,事前的準備是非常重要的。例如,親手製作周遭環境的地圖,標示出醫院、學校、超市、附近好吃的美食店家、可以丟垃圾的時間以及規定等等生活公約,讓想要從其它地方搬過來的人一眼就能夠了解並且感到開心的情報。
 
5.附贈期間限定的優惠
 
為了要讓房客在租屋的最後階段容易下定決心,因此願意提供優惠的房東也不少。優惠的方法有很多種,以對房東本身不會造成負擔、又可以讓房客感到開心的內容為主。例如限定在這個月完成簽約的話,第一個月的租金優惠8折、房東免費提供向附近鄰居打招呼時的禮品、商品禮券或是現金券等等。比起花錢請廣告商宣傳,直接提供優惠的回饋給房客,不但花的成本少又能夠快速的達到攬客效果。
 
不要只把房客募集的經費花在廣告宣傳上
 
日式裝潢
 
以現在網路世代來說,對於租屋有需求的房客都是利用網路來找尋喜歡的房子,經過條件篩選之後,再進一步到現場參觀,確定屋內實際上的情況是否和網路當中所看到的照片一致。因此,為了防止無人出租,房東不能只是將宣傳金資花在委託不動產公司打廣告上面,而必須要更進一步去活用這些資金讓自己在市場競爭之下佔到有利的位置。
 
例如,花一點資金在傢俱以及整個空間布置上營造出生活感,就能夠讓前來參觀的房客對未來在這裡的生活有些期待。甚至是在廁所裡擺放衛生紙或是洗手用的毛巾等這些小細節,也能夠讓這些房客感受到房東迎客的用心。因此,設計一些小巧思,讓前來看屋的房客產生出怦然心動的感覺,其實就是當個成功房東的秘訣喔。
 
*資料來源/民泊投資ジャーナル.
*編輯撰寫/Ron
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