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【提高出租率】日本租房附家具成新趨勢日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2017.12.21

【提高出租率】日本租房附傢俱成新趨勢

 
日本租屋
圖片來源;PIXTA
 
日本現今的租屋市場當中,鎖定背包客為主要客層來源的Guest House或是高齡人士專用的公寓,房東大多都會提供基本傢俱,但在一般的租屋市場當中,附有傢俱的出租公寓還是非常稀少。為了從供給過多的出租公寓市場裡脫穎而出,利用提供傢俱或是家電的方式吸引出租客前來租屋,也是能夠將空屋率降至最低的策略之一。
 
全球租屋市場的現況
 
在西方國家的租屋市場當中,經常可以看得到附傢俱的房子在招租,有些國家的租屋市場中甚至是以附傢俱的房子為主流。通常在積極接受外國人移民的國家,或是小孩子高中畢業就會離家在社會上自立的國家裡,會比較容易看得到這些附有傢俱的房子正在找尋出租客。
 
不只是專門經營學生或是單身的外國移居者會附上傢俱,這些國家的出租公寓很多都是連窗廉、鍋碗瓢盆等都一應具全。而契約書上也只有寫了「如果損壞了請負責處理」等簡單的一句話,和日本的差別是,這些外國的出租住宅並不會像日本一樣會因為傢俱與家電有不認識的陌生人使用過而感到顧忌,只要傢俱家電可以正常使用,就算是表面有些受損,房東與房客也都不會特別在意。
 
日本不盛行租屋附傢俱的原因
 
在日本人的觀念裡,很多人都將搬家這件事視為對於自己的人生邁向另外一個全新階段的開始。為了上大學或是就業而離開父母開始獨自生活的人,經常會選擇重新添購家電或傢俱,做為邁出下個人生階段的第一步。
 
但是,最近幾年日本境內的租屋市場也起了很大的變化。單身的租屋客不再只是選擇小套房,而是附有傢俱及家電、標榜著只要一卡皮箱即可入住展開新生活的Share House最受到這些單身客的歡迎。另外,在環保意識高漲的帶動之下,許多人會透過網站尋找正在讓出的二手傢俱或是家電,透過這些傢俱出讓的網站也很快可以找到舊傢俱轉手的對象。
 
過去因為許多人比較不願意使用二手家電或是傢俱,因此大多數都是選擇不附傢俱的租屋,不但能夠挑選喜歡的樣式、也可以選擇適合自己的生活型態、身高體型等的傢俱來使用。但是近年來不介意傢俱是否全新,過去究竟有誰使用過的人越來越多,為了不要花太多時間與金錢在挑選傢俱上,所以選擇附有傢俱與家電的房子,因此也讓附有傢俱的租屋需求逐漸升高,
 
而目前附有傢俱的住宅當中,提供的不僅是單身上班族或是有短期租屋需求的人所使用的一般普通傢俱,也有針對單親媽媽的家庭、外國人專用、甚至是女性專用的住宅,提供時尚又多功能的傢俱,也因此讓附傢俱的住宅逐漸受到歡迎。
 
做出市場區隔 以房客的角度來設置傢俱
 
因此,房東在選擇傢俱的時候,要先確定好整體風格以及房客的接受度。是要使用主題性的佈置方法、或是使用容易讓一般大眾房客接受的佈置方法等等,事先找尋室內設計師商量討論後再行佈置,或是上網到一般民宿網站上的目錄也可以做為參考。由於部分民宿空間是以出租住宅為基礎再進行改裝,因此傢俱的擺放還有室內小物設計等都可以多參考民宿網站,從中找尋靈感來佈置出租住宅。
 
另外,若是不幸遇到傢俱損外或是故障時的維修費用,一般情況而言是要由房東來負責。因此,為了避免房客因為自身使用不當而短時間之內造成毀損而導致房東的損失,最好是在簽約前就將相關規定備註在合約中的特記事項當中,將損失降到最低。而一般來說,為了想要回收採買傢俱及佈置的成本,附傢俱的住宅租金會比同個地區未附傢俱的住宅還要設定的高一些,但只要將附加價值做出市場區隔的話,依舊能夠在激烈的租屋市場中脫穎而出。
 
其它還有網路吃到飽、不需要押金禮金等這種為了吸引房客而推出的優惠。就像附設傢俱家電的出租住宅一樣,要如何維持高出租率,首先就是決定你的出租住宅的附加價值。
 
*資料來源/民泊投資ジャーナル.
*編輯撰寫/Ron
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