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日本買房—「買地自建」,意想不到的好選擇!日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2018.1.15

日本買房—「買地自建」,意想不到的好選擇!

 
 
日本買地自建
 
 
比起台灣房價的昂貴誇張,日本不動產價格相對合理又親民,就連一般小資族也可以完成日本置產的夢想。然而,許多人在日本挑選不動產時,不自覺繞著「新屋」、「中古屋」挑選,其實,您還有另一項選擇—「買地自建」!
 
今天就要針對「買地自建」的優勢與其手續及費用做一個詳細介紹。
 
 
買地自建.優勢與好處
 
 
日本買地自建
 
 
近年日本置產圈掀起一股買地自建熱潮。
 
相較於購置公寓後面臨的管理費、修繕積立金,甚至於停車場費用等負擔,如此龐大開銷在「買地自建」上都是可以直接省下的花費。此外,若購置日本公寓或大樓是無法期待保有資產價值的,因為建物和土地無法切割販賣,經過數年後通常難逃資產價值下跌的命運;但買地自建土地價值不會劣化,建物也可彈性拆除,即使經過數年資產價值依然可安心保留。
 
買地自建不需參加管理組合,而其獨棟建物的特性也比公寓或大樓保有更好的隱私與隱密性,將來若想要增建或改建,也享有完全的自主權。
 
除此之外,「買地自建」無論是房屋外型、內裝甚至是樓層等各方面皆可依照個人需求規畫建蓋,無論是商用、出租或是自住,都是最能符合個人需求的選擇。
 
 
拉長時間軸.買地自建省最多
 
 
日本買地自建
 
 
雖然在金錢面上來看,自建的購屋費用似乎比起直接購買公寓大樓的價格要有偏高的傾向,但「不需管理費、修繕積立金與停車場相關費用等開銷」卻是其最大優勢。
 
相較於公寓大樓的費用開銷每個月約在3~6萬日圓左右,買地自建在30年甚至40年長期下來,最少可以省下1,000萬日圓、最多可節省達到3,000萬日圓以上的房屋花費。
 
 
買地自建.買地時所必要支出費用一覽
 
 
日本買地自建
 
 
支付費用的項目及支付時期
 
買地自建顧名思義,分別有「買地」及「蓋房」兩階段的順序。買房所需要用到的現金(住宅資金)當中,買地費用及建築費用各分別需要用到多少,必須事前就要確認好。購入諸費用(除了買地及蓋房本身以外其它的費用,如保險)通常約為「土地+建築費用」的6%~10%,但根據持有地的內容、工程進度等等因素,購入諸費用的價格也會隨之變化。在日本也有會提供買地蓋房的流程以及資金規劃的諮詢服務的建商,事先選定好建設公司諮詢並同時找尋心目中理想的土地也是一個方法。
 
必要花費的項目及支付時間
 
.購入土地時所須支付項目
 
「買賣契約」手付金(相當於斡旋金,約是買地價格的5%~10%)。
「交屋前」買地的殘代金(土地價格-手付金-貸款金額)、購入諸費用。
 
.建房時所須支付項目及支付時間
 
「估價單完成時」  
地基調查費用。
 
「與工程承包商簽約」
契約金(約工程費用的10%)、建築確認申請費等。
 
「工程開始時」   
着工金(約工程費用的30%)、地鎮祭費用(工程開始前舉行的儀式)。
 
「工程上樑時」   
中間金(約工程費用的30%)、上棟式費用(工程完工後舉行的儀式)。
 
「交屋前」     
尚未繳齊的工程費用(約工程費用的30%)、建築物登記費用。
 
.交屋後所須支付項目
 
「搬家時」     
搬家公司費用以及購買家具等等費用。
 
「搬家後」
不動產所得稅。
 
.爾後必須繳交的費用
 
房屋貸款、房屋持有者的相關稅金、房屋維護費用等等。
 
買地自建會附加消費稅的地方
 
買地自建的情況,「工程費用」是會附加消費稅的。例如,工程費用價格如果是2000萬日圓,消費稅就是2000萬×8%=160萬,總價則會變成2160萬日圓。其它像是仲介手續費、貸款費用、司法書士(代書)報酬等等價格,都是會包含消費稅的喔。
 
 
*資料來源/日本不動產網站SUUMO(スーモ)、おうちの悩み.com
*文章編撰/Ron、Amber
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