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年輕就投資房地產的好處和注意點日商璽睿不動產投資顧問網

category : news 2018.1.17
年輕就投資房地產的好處和注意點
 
 
 

現在在上班族之間,因為對未來退休金的不安而投資房地產為副業的人正逐年增加。

很多人總是認為投資房地產是「以後的事」或是「老了有錢再說」。其實,年輕時就開始投資房地產比起年老後才開始動作有著更多的好處唷!今天就特別針對年輕時投資房地產的優勢和注意重點做一個介紹~
 

高齢投資房地產之風險
 
 
 

近年來,65歲左右的人參加房地產投資、股票投資、FX等投資研討會的現象很常見,為了增加退休後養老金以外的收入,晚年開始接觸投資的人逐漸新增。

現在的高齡者,以現今醫療發達、壽命高齡化的觀點來看,老後只有養老金和儲蓄是無法安心度過晚年的;儲蓄用盡而人依然健在於世的可能性很大。

也因此,出現很多介於退休前後年齡的人狠下心大膽投身各種投資的情况。然而,不幸失敗的人也很多,有的甚至還賠上了退休金、晚年生活反而過得很艱苦。

收入少的高齡者投身房地產投資若不幸失敗不但傷害嚴重,風險也很高。
 

上班族投資房地產的好處
 
 
 

相對來說,上班族有著穩定的工資收入,「上班族」和「高齡者」在房地產投資失敗時的復原力是截然不同的。

上班族除了房地產的租金而收入薪金也充足的話,就能從容地進行房地產投資。此外,距離年老還有很長遠的時間,這也是上班族進行房地產投資上非常強大的優勢,房地產投資以房租收入為主要利益,依靠房租收入來增加資產需要很長時間的投入。

雖然房地產投資也有失敗的風險,但以上班族來說,即使失敗了珍貴的經驗也會成為轉成寶貴的投資知識而積蓄下去。上班族若自年輕即開始投資房地產,從「資產形成」和「經驗的積累」觀點來看都是好處多多。

若是自年輕時就開始投資不動產的人,也有退休時能做到資產豐富且不動產投資失敗少的可能性。
 

上班族投資房地產時的注意點
 
 
 

上班族背負住宅貸款的人很多,有很多是借貸款來投資房地產、背負著「住宅貸款」和「房地產投資用貸款」雙貸款的情形。

在雙貸款的情况下,若房地產投資不慎失敗,將演變成全部收入都拿來償還「房地產投資用貸款」和「住宅貸款」的情形。

以上班族房地產投資失敗的情形來說,即為房子租不出去、「房地產投資用貸款」和「住宅貸款」都償還不了的這種情形。根據情况最終可能演變成個人破產,並且不得不將自宅也出售的慘況。
 

雙重貸款風險回避方法
 
 
 

投資房地產的同時也想降低雙重貸款的風險,就是要「從小額物件開始投資」或是「增加自己的資金」。

若是選擇小額物件開始投資的話,理想的方法就是確保有「資本收益」(資本收益:指通過買賣資產獲得的利潤)時賣出,以此方式慢慢增加自己的資產。

若是以「資本收益」增加資產的方式進行投資的話,到退休時,就可以用合宜的資產進行房地產投資。

上班族針對退休後,以不動產投資方式不斷累積資產為一種聰明的投資方法。
 

總結
 

以上,仔細看完年輕時投資房地產的好處和注意點了嗎?「資產形成」和「經驗的積累」需要時間,時光飛逝、把握年輕時光開始投資房地產,慢慢滾雪球將我們的資產越滾越豐沛吧!smiley
 
 
*Amber
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